メガソーラーの固定資産税

By | 2014/03/26

固定資産税算出方法

(※10kW以上の太陽光発電は全て下記の式)

メガソーラー(産業用太陽光発電)の固定資産税はメンテナンス費・保険と並んで、大きなコストのひとつです。メガソーラーの固定資産税は下記の式で求められます。

例:
取得費用2億5000万円
法定耐用年数:17年
減価残存率:0.873(初年度のみ0.936が適応されます)
取得後3年間は課税標準額:評価額×3分の2
税率:1.4%

初年度
2億5000万円 ✕ 0.936 = 2億3400万円
2億3400万円 ✕ 2/3 = 1億5600万円
1億5600万円 ✕ 1.4% = 218万円

初年度の設備にかかる固定資産税 = 218万円

2億3400万円 ✕ 0.873 = 2億0428万円
2億0428万円 ✕ 2/3 = 1億3618万円
1億3618万円 ✕ 1.4% = 190万円

次年度の設備にかかる固定資産税 = 190万円

取得価額を仮に2億5000万円とすると、初年度の固定資産税は218万円です。

減価残存率は初年度のみ0.936が適応され、次年度から0.873が残り16年間適応されます。

固定価格買取制度の認定を受けた太陽光発電設備は固定資産税の特例措置があり、
最初の3年間、課税標準額が評価額×3分の2に軽減されます。
ですので、1年目の課税標準額は2億3400万円 ✕ 2/3 = 1億5600万円です。

4年目以降は課税標準額に2/3をかける事が出来ません。

固定資産税は3大コストのひとつ

冒頭でもお伝えしましたが、固定資産税はメンテナンス・保険と並ぶ大きなコストです。

メンテナンス費は中小規模発電所で年間0.75%〜1.0%程かかりますが、
メガソーラークラスになれば取得額の0.5%程が年間のコストになります。

2億5000万円 ✕ 0.5% = 125万円

保険は取得費用の1%〜2%をかけておくのが一般的です。
中には売電収入を大きく取る為、0.5%程しか保険をかけない方もいらっしゃいますが、私はあまりおすすめしません。

2億5000万円 ✕ 1.0% = 250万円

そして、固定資産税です。

3つ合計で500万円程がかかります。

取得額の2%です。

単純に取得額と20年の売電収入だけに限定した投資利回り10%だとすると、マイナス2%ですので、実質利回りは8%に下がります。

どこを削るか?

なんとか利回りを高い数字にしたい場合、どこかの費用を削る必要があります。保険を削る方もいらっしゃいますし、メンテナンス費を削る方もいらっしゃいます。

ですが、一番大きく削れるところはやっぱり設備費用です。

経済産業省が発表しているメガソーラーの2014年度の相場価格は30.5万円/kWです。

メガソーラーの設備単価を25万円/kWで行ってくれるところはかなり優良でかなり低価格と言えますが、条件によっては更に激安の22万円/kWで行うところもあります。

3億0500万円が2億2000万円で導入できる事になります。

8500万円もお得です。

( 固定資産税 + 保険 + メンテナンス費 ) ✕ 20年間 = 1億円

この3大コストがほぼ設備費用を値引く事でまかなえます。

しかし、通常の値引き交渉ではここまで下げてくれません。

どう値引くか?

値引き交渉には具体的な「他社の見積もり」が必要です。

ダミーでも良いので入手する必要があります。

しかも、高い見積書をいくら持っていても役に立ちません。

5社から無料でメガソーラーや産業用太陽光発電の見積もりを取り寄せられるおすすめのサイトがあります。

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上記で5社をギリギリまで競わせて、様子を見てみるのも「ひとつの手」だと私は思います。

この記事のテーマである固定資産税は残念ながら削る事は出来ませんので、削れるところを削って高利回のを保持しましょう。

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