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農地転用は大変困難 | 太陽光発電のメリットとデメリット

太陽光発電は地目が農地では行うことが出来ません。

農地で太陽光発電を行う場合は、地目を雑種地にする必要があります。

そもそも、遊休地の有効活用を目的とした太陽光発電という方もいらっしゃると思います。

太陽光発電を設置した場合、固定資産税が2/3になるという優遇税制もありますから、土地をもっていれば有効活用したいのは当然です。

ましてや、2014年現在投資目的の中では大注目の太陽光発電をスタートする方は、大変賢い選択だと思います。

しかし、土地を農地から雑種地へ地目変更する事は簡単に行う事が出来るのでしょうか。

農地転用許可がおりるまでの流れを確認していきましょう。

まずは、現地調査を太陽光発電を導入予定の販売店と一緒に行いましょう。

農地の状況を確認する事で、必要な書類の種類を確認してもらいます。

太陽光発電販売店のアドバイスを元に、営業担当と一緒に役所と打ち合わせを行う必要があります。

役所では、実際にどんな書類が必要か、どの人間と打ち合わせが必要かを確認します。

太陽光発電販売店と共に、必要書類の作成を行います。

時には作成だけでは無く。収集が必要な場合がありますので、順次太陽光発電販売店の指示に従いましょう。
※登記簿謄本、公図、地図等、必要書類を集めます。

上記で収集した資料を元に申請書、及び付属書類の作成を行います。

許可申請書や必要添付書類など、合計で15種類程の資料作成が必要です。

いよいよ必要書類と、作成書類を役所に提出です。

そこから農地転用の許可が降りるまで、1ヶ月~2ヶ月かかります。

時間もかかる上に、準備書類も多い為、実際に農地転用される方はほとんどいらっしゃいません。

私は実際に農地転用のお手伝いを数件行ったこ事がありますが、農地転用の手続きが煩雑な事と、農林水産省の法規制が厳しく、必要書類に求められる基準も厳しいのが現実です。

私の会社へ農地をお持ちの太陽光発電を検討されているお客様がいらっしゃった場合、

残念ながら、弊社では対応出来ませんとお伝えします。

そして土地付き太陽光発電分譲型をおすすめします。

土地付き太陽光発電分譲型は、土地をお持ちで無い方の為に販売店がメガソーラー規模の太陽光発電場を50kW〜100kWへ区分けして、一般投資者へ分譲しています。

現在の産業用太陽光発電(10kW以上)の売電価格は32円/kWですが、一年前二年前の売電価格の権利を取得している土地付き太陽光発電も残っています。

しかも、今年2014年度は2年前の国内最高売電価格42円の権利付き土地付き太陽光発電の販売がラッシュを迎えます。

何故ラッシュを迎えるのかについてはこちらをご確認下さい。

⇒土地付き太陽光発電は投資目的に不向き?

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JAソーラー(スマイルソーラー)の評判 | 太陽光発電のメリットとデメリット

JAソーラー(マイルソーラー)は太陽光発電セル製造販売メーカーとしては、現在世界第2位の最大手企業です。

しかし、日本での知名度が低いのは、新築住宅へ「丸紅」「高島」といった太陽光発電を取り扱う大手商社によって、住宅に「最初から付いている」為です。

おそらくJAソーラー(スマイルソーラー)が新築購入時に設置済の家の人ですら何のメーカーが設置されているかわかっていない方が多いはずです。

販売店の我々の間では有名なメーカー名ですが、お客様から「JAソーラー下さい」と聞かれる事はほぼありません。

現在では世界第2位のセル販売量のJAソーラーですが、

2011年2012年と、2年連続で赤字経営になってピンチを迎えました。

それまで太陽光発電メーカーの世界トップ5の中にJAソーラーも含めたサンテックパワーなどが4社ランクインしていましたが、欧州の太陽光発電市場の伸び悩みに大きな打撃を受けたのが原因です。

その影響で同じ中国メーカーのサンテックパワーは破綻してしまいました。

同じくピンチを迎えたJAソーラーは、2012年に全量買い取り制度が制定された日本が今後「世界最大の市場」として進出を決定しました。

丸紅、高島といった大手商社と提携し、それまで「セル」中心だった商品構成も、日本のエンドユーザーを意識したモジュールにシフトしています。

JAソーラーは低価格だけでは無い

欧州での価格競争の末、商品性能をおざなりにした結果、「低価格な粗悪品」のイメージが定着し、次々と破綻していったライバルメーカーや、破綻危機を迎えた自社の苦い経験があるため、低価格だけではソーラーメーカーとして生きていけない事を充分に認識しているJAソーラー。

JAソーラー副社長李燕氏は「必ずしも低価格で低価格で提供するのではなく、適切な価格で顧客ニーズにあった高品質な商品を提供していくことで、日本の太陽光市場の健全な成長に貢献したい」とコメントされています。

それを裏付ける様に、

モジュール保証は25年保証。システム全体では10年保証の長期保証の他に、

別料金で10年の工事保証、発電量保証上限25万円の保証もオプションでつける事も出来ます。

モジュール変換効率は15.7%で200Wのもので12万円とコストパフォーマンスはかなり優れていると言えます。

低価格が売りの中国製品にこんな高品質がついているJAソーラー(スマイルソーラー)は今後日本市場で大きくシェアを伸ばすことでしょう。

価格比較の為に、他メーカーと一緒に「JAソーラー」の見積もりももらってみてもいいかもしれませんね。

ひょっとしたら、品質や保証は国内製品と同等でも価格がかなり低価格かもしれませんよ。
メリットとデメリット

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